Immobilien verkaufen und zur Miete wohnen. Macht das Sinn ?

Immobilien verkaufen und zur Miete wohnen

Der Verkauf einer Immobilie, um zur Miete zu wohnen – eine Entscheidung, die viele Menschen in Erwägung ziehen. Doch macht es wirklich Sinn? In diesem Blogartikel werden wir die Vor- und Nachteile dieses Wohnmodells beleuchten. Ist es finanziell sinnvoll oder eher unrentabel? Welche Freiheiten gewinnt man durch den Verkauf der Immobilie und welche Einschränkungen muss man in Kauf nehmen? Lassen Sie uns gemeinsam diese spannende Thematik genauer betrachten und herausfinden, ob es für Sie persönlich eine lohnende Option sein könnte.

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Berechnungsgrundlagen 10 Jahre

1. Hauspreisindex: ca. 5% Anstieg pro Jahr Vorsicht siehe auch hier!
2. Tagesgeldzinsen: 3,5 % pro Jahr
3. Bauzinsen: 3,5%
4. Tilgung: 1%
5. Instandhaltungsrücklage: 1% des Hauswertes
6. Kaltmiete: ca. 9 EUR pro Quadratmeter
7. Kaltmiete Gesamt bei 70m2 = 630 EUR
8. Mieterhöhungen pro Jahr: 3 %
9. Restschulden: Annahme 200.000 EUR
10. Verkaufspreis: 300.000 EUR
11. Baufinanzierung: 760 EUR

Zins, Tilgung und Kaltmiete in 10 Jahren

Die Kaltmiete in 10 Jahren beläuft sich auf 86.666,93 EUR und um Gegensatz die Baufinanzierung auf 91.200 EUR inkl. Zinsen und Tilgung.

Vergleich 10 Jahre Kapitalbildung oder Verkaufserlös

Anhand der Berechnungsgrundlage können Sie erkennen, dass der Verkaufserlös der Immobilie in 10 Jahren auf 246.983 EUR gestiegen ist, wobei der Kapitalertrag bei 141.059 EUR liegt.

Sie hätten quasi ca. 106.000 EUR mehr gemacht wenn Sie eine Immobilie gekauft hätten.

Gewinn nach 10 Jahren Miete vs. Immobilie

Der Mieter spart 54.392 EUR und der Immobilienbesitzer 155.783 EUR.

Laut dieser Studien spart ein Mieter im Durchschnitt satte 54.392 EUR in 10 Jahren im Vergleich zu einem Immobilienbesitzer. Aber auch der Immobilienbesitzer profitiert von dieser Wahl und kann sogar bis zu 155.783 EUR einsparen.

Warum ist das so? Nun, als Mieter entfallen für dich Kosten wie Instandhaltung, Reparaturen und Renovierungen, die normalerweise beim Besitz einer Immobilie anfallen. Außerdem bist du flexibler und kannst leichter auf Veränderungen in deinem Leben reagieren.

Sanierungsrechner

Als Immobilienbesitzer hingegen profitierst du von Wertsteigerungen deiner Immobilie. Dennoch solltest du die Gesamtkosten im Auge behalten und abwägen, was für dich langfristig die beste Entscheidung ist.

Egal für welche Option du dich entscheidest, wichtig ist, dass du deine finanzielle Situation gut durchdenkst und die langfristigen Auswirkungen berücksichtigst.

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